Новости

В Москве на месте промышленных зон будет построено более 6 млн кв.метров недвижимости, оценили риэлтеры. Заявленные масштабы проектов в промзонах приближаются к годовому объему строительства в городе. Но массовая застройка не приведет к снижению цен. Участники рынка ждут роста на 15% из-за премиального класса проектов и непредсказуемости расходов на расчистку территорий бывших заводов.
В ближайшие несколько лет на месте промышленных зон Москвы планируется построить более 6 млн кв. метров недвижимости, следует из расчетов риэлтеров группы Est-a-Tet.

«В основном эти площадки – жилые комплексы класса бизнес и премиум, а также офисные центры», — отмечает руководитель аналитического центра компании. По его словам, выход трети проектов ожидается в 2013 году, остальные будут реализованы 4-5 лет и займут преобладающую часть рынка нового жилья в Москве.

Заявленные масштабы проектов в промзонах приближаются к годовому объему строительства в городе (около 7 млн к метров по итогам 2011 года, из которых 2,1 млн кв метров — жилье).

Основная часть объектов будет построена в пределах третьего транспортного кольца на западе города. До 80% площадей в заявленных проектах отведено под жилые помещения.

Самый большой проект расположен на Бережковской набережной. Проект расположен на участке экспериментального завода полимерных материалов площадью 28 га. Также в 2013-2014 году  планируют закончить постройку жилого комплекса на месте бывшей продовольственной базы в районе улицы адмирала Макарова.

Два проекта на территории промзон планирует закончить в текущем году: один из них — финансовый комплекс «Водный», расположенный на территории бывшего «Завода нестандартного оборудования», второй - бизнес-центр строится на Береговом проспекте.

Будет построен жилой комплекс «Большого Сити» или «Москва-Сити-2» общей площадью 193 тыс кв.м. на территории Краснопресненского сахарорафинадного завода (КСРЗ). Проект планировки объекта утвержден градостройтельной комиссией в августе прошлого года.

В Филях готовится четыре проекта: на месте завода им. Хруничева, на Береговом проезде и на месте Западного речного порта.

По мнению экспертов, главное преимущество строительства недвижимости в районе промзон — коммуникации. На территории промзон уже есть необходимые коммуникации и часто в достатке.

Но строительство на территорий промзон требует существенных затрат. Очистка территории, снос существующих строений и реконструкция зданий непредсказуемы по расходам

Массовое строительство в промзонах, скорее всего, поднимет средние цены на рынке жилья в старых границах Москвы за год на 15%. Спрос остается на жилье эконом-класса, а проекты, которые строят на территориях бывших заводов, — элитное жилье.

Сейчас промышленные территории в Москве занимают площадь 7,7 тыс. га. Но значительная часть помещений на их территории все еще сдается в аренду под склады и торговые площади по сравнительно низким арендным ставкам (для промпредприятий в Москве льготная ставка аренды на землю составляет 0,1—1,5% кадастровой стоимости).

В сентябре московское правительство разработало законопроект «О промышленной политике города Москвы», основная задача которого ввести производственные мощности в экономический оборот. Если промышленные территории используются не по назначению, они будут лишаться их статуса и, соответственно, льготных ставок аренды, также следовало из законопроекта.

А в начале декабря заммэра Москвы по градостроительным вопросам Марат Хуснуулин рассказывал «Газете.Ru», что развитие промзон — один из основных планов правительства. «В мегаполисах территорий, на которых планируется построить 4,7 млн кв. м новой недвижимости, единицы. Фактически мы по всем промзонам наметили планы работ, — отмечал чиновник, — Мы видим возможность для роста: это ЗИЛ, это возможность роста территорий поменьше — территории вокруг аэропорта Внуково, территория бизнес-парка “Румянцево” на Киевском шоссе.
По материалам http://news.mail.ru